Real Estate Investment Trust | मालमत्ता खरेदी न करता रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक | वाचा सविस्तर

मुंबई, 07 जानेवारी | मालमत्ता हा फार पूर्वीपासून गुंतवणुकीचा उत्तम पर्याय मानला जात आहे. बदलत्या काळानुसार त्यात गुंतवणूक करण्याच्या पद्धतीही बदलत आहेत. आता मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी खूप भांडवल उभे करण्याची गरज नाही, परंतु तुम्ही तुमच्याकडे असलेल्या भांडवलावरच रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करू शकता.

Real Estate Investment Trust Investing in real estate is done by raising money from investors through REIT. In this, investors get units in the ratio of money which are listed on the exchange :

रिअल इस्टेटमध्ये थेट गुंतवणूक करण्याऐवजी अप्रत्यक्षपणे गुंतवणूक करून अधिक तरलतेचा लाभही मिळवू शकता. सध्या, निवासी मालमत्तांमधून भाड्याच्या स्वरूपात मिळणारे उत्पन्न कमी होत आहे, परंतु व्यावसायिक मालमत्तांमधून उत्पन्न अजूनही येत आहे, त्यामुळे तुम्ही रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करून अप्रत्यक्षपणे त्याचा फायदा घेऊ शकता.

रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT)
रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक REIT द्वारे गुंतवणूकदारांकडून पैसे उभारून केली जाते. यामध्ये, गुंतवणूकदारांना पैशाच्या प्रमाणात युनिट्स मिळतात जी एक्सचेंजमध्ये सूचीबद्ध केली जातात आणि इक्विटी शेअर्सप्रमाणे त्यांची खरेदी आणि विक्री केली जाते. अशा प्रकारे, REITs हे एक्सचेंज ट्रेडेड फंड (ETF) सारखेच असतात ज्यांचे पैसे रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवले जातात. मात्र, हा संपूर्ण पैसा अनेक भागात विभागून गुंतवला जातो. विशेष उद्देश वाहन म्हणून, प्रत्येक भाग वेगळ्या मालमत्तेचा आहे.

नियमांनुसार, REIT च्या करपात्र उत्पन्नाच्या 90 टक्के गुंतवणूकदारांमध्ये लाभांश म्हणून वितरित केले जातात. REIT मधील उत्पन्न त्यांच्या मालकीच्या मालमत्तेतून मिळालेल्या भाड्यातून आणि काही प्रमाणात त्यांच्या किमतीत झालेल्या वाढीतून मिळते. अशा स्थितीत, निधी व्यवस्थापक अशा मालमत्तांमध्ये पैसे गुंतवतो ज्यामध्ये भाड्याने मिळणारे उत्पन्न अधिक असते. REIT चा फायदा असा आहे की तुम्ही त्यात एक युनिट देखील खरेदी करू शकता, म्हणजेच तुमच्याकडे जास्त भांडवल नसले तरी तुम्ही रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करू शकता.

फ्रॅक्शनल रिअल इस्टेट:
REIT चे नियमन बाजार नियामक SEBI द्वारे केले जाते. याउलट, फ्रॅक्शनल रिअल इस्टेट (FRE) ही एक अनौपचारिक रचना आहे ज्यामध्ये रिअल इस्टेट व्यवसाय किंवा रिअल इस्टेट सेवांमध्ये गुंतलेली कंपनी कायदेशीर कागदपत्रांद्वारे एकाधिक गुंतवणूकदारांकडून पैसे उभारून मालमत्तेत गुंतवणूक करते. हे REIT सारखे दिसते परंतु दोघांमधील फरक असा आहे की FRE अंतर्गत युनिट्स एक्सचेंजमध्ये सूचीबद्ध नाहीत, ज्यामुळे तरलतेच्या समस्या उद्भवतात. जेव्हा दुसरा गुंतवणूकदार त्याचा हिस्सा खरेदी करण्यास तयार असेल तेव्हाच गुंतवणूकदार या योजनेतून बाहेर पडू शकतो. तथापि, FRE मध्ये, REIT पेक्षा मालमत्ता जाणून घेण्याची अधिक संधी आहे.

म्युच्युअल फंड: फंड-ऑफ-फंड:
म्युच्युअल फंड-ऑफ-फंडचे पैसे आशिया-पॅसिफिक प्रदेशातील REIT मध्ये गुंतवले जातात. त्याचा बहुतांश पैसा आशिया-पॅसिफिक प्रदेशातील सिंगापूर आणि ऑस्ट्रेलियाच्या रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवला जातो. याचा अर्थ असा की याद्वारे, गुंतवणूकदारांना देशाबाहेरील REIT मार्केटमध्ये एक्सपोजर मिळते जे अधिक विकसित आहे.

महत्वाचं: तुम्हाला हा लेख/बातमी आवडली असेल तर नक्की शेअर करा आणि अशा प्रकारचे लेख/बातमी भविष्यात वाचण्यास आवडतील तर कृपया खालील ‘फॉलो (Follow) ‘ बटणवर न विसरता क्लिक करून महाराष्ट्रनामाला फॉलो कडून बातमी शेअर करा. कोणत्याही आरोग्य विषयक लेखात दिलेला सल्ला ही केवळ सामान्य माहिती आहे. हे तज्ञांचे मत नाही. तसेच शेअर बाजारातील गुंतवणुकीसंदर्भात तज्ज्ञांनी दिलेल्या सल्ल्याशी आमचा काहीही संबंध नाही. शेअर मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुमच्या आर्थिक सल्लागाराचे मत नक्की घ्या. शेअर खरेदी/विक्री हा बाजार तज्ज्ञांचा सल्ला आहे. म्युच्युअल फंड आणि शेअर बाजारातील गुंतवणूक ही जोखमींवर आधारित असते. त्यामुळे कोणत्याही आर्थिक नुकसानीस महाराष्ट्रनामा डॉट कॉम जबाबदार राहणार नाही.

News Title: Real Estate Investment Trust Investing in real estate through REIT.