Home Buying Documents List | नवीन घर खरेदी करण्यापूर्वी ही कागदपत्रे तपासा, नाहीतर फसवणुक झालीच समजा

Home Buying Documents List | सर्वसामान्य भारतीयाच्या आयुष्यातील सर्वात मोठे स्वप्न म्हणजे स्वत:चे घर विकत घेणे. लोक आयुष्यभराची कमाई घर खरेदी करण्यात खर्च करतात, परंतु कधीकधी त्यांची केवळ फसवणूक होते. एका आकडेवारीनुसार देशातील विविध न्यायालयांमध्ये सुमारे साडेचार कोटी खटले प्रलंबित आहेत, त्यापैकी मोठ्या संख्येने मालमत्तेशी संबंधित ही प्रकरणे आहेत. मात्र तुमची मालमत्ता रिअल इस्टेटमध्ये कधी अडकेल हे सांगणे कठीण आहे. पण घर खरेदी करताना काही खबरदारी घेतली जाते, हे लक्षात घेऊन आपण अनेक अडचणीत सापडू शकतो. मालमत्तेची कागदपत्रे तपासणेही अत्यंत गरजेचे आहे.

या तीन गोष्टी लक्षात ठेवा
कायदेतज्ज्ञ सांगतात की, आपण तीन गोष्टींची विशेष काळजी घेतली पाहिजे. सर्वप्रथम आपण ज्या मालमत्तेत पैसे गुंतवणार आहात ती मालमत्ता कोणत्याही नियामकाच्या मर्यादेत येते का हे पाहिले पाहिजे. दुसरं म्हणजे, जो भूखंड बांधला जात आहे, तो मार्केटेबल आहे की नाही. टाइटल-फ्री कसे आहे? तिसरी सर्वात महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे आपण विकत घेणार असलेल्या युनिटला स्थानिक प्राधिकरणाने मान्यता दिली आहे का?

महाराष्ट्र, गुजरातसारख्या राज्यांमध्ये रेरा आहे. रेरामध्ये दोन-तीन नियम आहेत, ज्याअंतर्गत तुम्ही तुमचे बांधकाम नोंदणीशिवाय करू शकता. उदाहरणार्थ, एखादे बांधकाम ५०० चौरस मीटरपेक्षा कमी असेल तर त्याला नोंदणीची गरज नाही. पूर्णत्वाचा दाखला मिळालेल्या कोणत्याही क्षेत्राला नोंदणीची गरज नाही. नवीन विकास होत असेल तर त्यासाठी नोंदणीची गरज नाही. याशिवाय सर्व प्रकल्पांची ‘रेरा’कडे नोंदणी झाली पाहिजे.

रेराकडे नोंदणी केल्यावर बिल्डर किंवा डेव्हलपरला रेरा नोंदणी क्रमांक मिळतो, ज्यामुळे ग्राहकाला हे कळणे सोपे जाते की बिल्डरने रेरा अंतर्गत त्याच्या सर्व कायदेशीर औपचारिकता पूर्ण केल्या आहेत. बांधकाम व्यावसायिक हे क्रमांक त्यांच्या जाहिरातींवर आणि प्रत्येक दस्तऐवजावर लावू शकतात.

प्रकल्पाच्या जमिनीचे मालकी हक्क स्पष्ट असावेत
भूखंडात मालकी हक्काचा दाखला लक्षात ठेवावा लागतो. यातून या मालमत्तेची साखळी कोठे विकसित झाली आहे आणि या मालमत्तेचे मालकी हक्क खरोखरच विकासकाकडे आहेत की नाही याची माहिती मिळते. मालमत्तेचा पुनर्विकास होत असेल तर त्यासाठी चा विकास करार आपण पाहू शकता.

स्थानिक प्राधिकरणाकडून आराखड्याला मंजुरी
त्याचबरोबर आपण खरेदी करत असलेल्या युनिट, फ्लॅट किंवा दुकानाचा मंजूर आराखडा आणि फ्लोअर प्लॅन पाहून ही योजना स्थानिक प्राधिकरणाने मंजूर केली आहे की नाही हे जाणून घेऊ शकता.

कायदेतज्ज्ञांचा सल्ला घ्या
अशावेळी घर खरेदी करताना या तीन कागदपत्रांकडे अजिबात दुर्लक्ष करू नका. प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी कायदेतज्ज्ञांकडून त्याची तपासणी करून घ्या.

महत्वाचं : तुम्हाला हा लेख/बातमी आवडली असेल तर नक्की शेअर करा आणि महाराष्ट्रनामाला फॉलो करा. तसेच शेअर बाजारातील गुंतवणुकीसंदर्भात तज्ज्ञांनी दिलेल्या सल्ल्याशी आमचा काहीही संबंध नाही. शेअर मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुमच्या आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला नक्की घ्या. शेअर खरेदी/विक्री हा बाजार तज्ज्ञांचा सल्ला आहे. म्युच्युअल फंड आणि शेअर बाजारातील गुंतवणूक ही जोखमींवर आधारित असते. त्यामुळे कोणत्याही आर्थिक नुकसानीस महाराष्ट्रनामा डॉट कॉम जबाबदार राहणार नाही.

News Title: Home Buying Documents List check details on 26 April 2023.