Home Loan EMI Alert | पगारदारांनो, RBI ने व्याजदर घटवले, 40 लाखांच्या गृहकर्जाचा EMI किती रुपयांनी कमी होईल पहा

Loan EMI Calculator | रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाने (आरबीआय) शुक्रवारी धोरणात्मक व्याजदरात म्हणजेच रेपो दरात २५ बेसिस पॉईंट्सची कपात जाहीर करून कर्जदारांना मोठा दिलासा दिला आहे. नवीन रेपो दर ६.२५ टक्के जाहीर करण्यात आला आहे. या निर्णयानंतर गृहकर्ज घेणाऱ्यांच्या मासिक ईएमआयमध्ये कपात अपेक्षित आहे.

आरबीआयच्या या निर्णयामुळे तुमच्या गृहकर्जाचा ईएमआय किती कमी होण्याची शक्यता आहे हे समजून घेऊया. समजून घेण्याच्या सुलभतेसाठी, आम्ही 4 दशलक्ष रुपयांच्या गृहकर्जावरील संभाव्य बचतीची गणना देखील करू.

ईएमआय आणि व्याजाचा बोजा किती कमी होणार?
आपल्या गृहकर्जाच्या ईएमआयमध्ये (समान मासिक हप्ता) प्रत्यक्ष कपात आपल्या बँकेने व्याजदरात कपात जाहीर केल्यानंतरच निश्चित केली जाईल. मात्र, आरबीआयच्या या निर्णयानंतर बँका त्याच प्रमाणात व्याजदरात कपात करण्याची शक्यता आहे. त्याआधारे आपण व्याज देयकांच्या संभाव्य फायद्यांची गणना करू शकतो.

* जर तुम्ही 20 वर्षांसाठी 4 दशलक्ष रुपयांचे गृहकर्ज घेतले असेल तर तुम्हाला एकूण 240 मासिक ईएमआय भरावा लागेल.
* जर तुमच्या गृहकर्जाचा वार्षिक व्याजदर 9% असेल तर तुमचा मासिक ईएमआय 35,989 रुपयांच्या आसपास असेल.
* 20 वर्षांत तुम्हाला एकूण 4.637 कोटी रुपये व्याज म्हणून भरावे लागतील.

रेपो दरात 25 बेसिस पॉईंट्सची कपात केल्यानंतर जर तुमची बँक त्याच रकमेने व्याजदर कमी करत असेल तर:

* तुमच्या गृहकर्जावरील वार्षिक व्याजदर 9 टक्क्यांवरून 8.75 टक्क्यांवर येईल.
* अशा परिस्थितीत तुमचा ईएमआय जवळपास 35,348 रुपये होईल.
* 20 वर्षांत तुमचे एकूण व्याजदेयही कमी होऊन सुमारे ४.४८३ कोटी रुपये होईल.
* म्हणजेच तुम्हाला दरमहा 641 रुपये कमी ईएमआय भरावा लागेल.
* 20 वर्षात तुमची एकूण बचत सुमारे 1.54 लाख रुपये होईल.

कर्जाचा ईएमआय किंवा मुदत कमी करा?
व्याजदरात कपात केल्यावर बँका तुम्हाला तुमचा ईएमआय कमी करण्याचा किंवा कर्जाचा कालावधी कमी करण्याचा पर्याय देतात. जर तुम्ही ईएमआय कमी करण्याऐवजी कर्जाचा कालावधी कमी करण्याचा निर्णय घेतला तर तुम्ही एकूण व्याज देयकांवर अधिक पैसे वाचवू शकता आणि आपले कर्ज लवकर फेडू शकता. उदाहरणार्थ, वर दिलेल्या गणनांमध्ये:

* समजा व्याजदर ९ टक्क्यांवरून ८.७५ टक्क्यांपर्यंत खाली आल्यानंतरही तुम्ही तुमचा मासिक ईएमआय ३५,९८९ रुपये ठेवला आहे.
* अशावेळी तुमच्या कर्जाच्या ईएमआयची एकूण संख्या 240 वरून 229 वर येईल.
* म्हणजेच कर्जाची परतफेड करण्यासाठी तुम्हाला ११ कमी ईएमआय भरावा लागणार आहे.
* म्हणजेच तुमचे कर्ज ११ महिने आधीच संपेल.
* अशावेळी तुमची एकूण बचत 11 पट 35,989 रुपये = 395,879 रुपये होईल.
* ईएमआयची रक्कम कमी केल्याने सुमारे १.५४ लाख रुपयांची बचत झाली.

ईएमआयची रक्कम कमी करण्याच्या तुलनेत मुदत कमी करण्याचा फायदा दुपटीहून अधिक असल्याचे स्पष्ट झाले आहे. त्यामुळे जर तुमचे बजेट परवानगी देत असेल तर ईएमआयची रक्कम तशीच ठेवत कर्जाचा कालावधी कमी करण्याचा पर्याय निवडणे चांगले.

रेपो रेटचा बँकांवर कसा परिणाम होतो?
रिझर्व्ह बँकेने रेपो दरात कपात केल्याच्या घोषणेचा अर्थ व्यापारी बँकांचे व्याजदर आपोआप कमी होतील, असा होत नाही. तथापि, ऑक्टोबर 2019 पासून सर्व फ्लोटिंग रेट होम लोन रेपो रेटसह बाह्य बेंचमार्कशी जोडले गेले आहेत. त्यामुळे रेपो दरात कपात केल्याने गृहकर्जावरील व्याजदरावर परिणाम होतो.

रेपो दर हा व्याजदर आहे ज्यावर आरबीआय व्यावसायिक बँकांना अल्प मुदतीसाठी कर्ज देते. याचा अर्थ आरबीआय जेव्हा रेपो दरात कपात करते, तेव्हा बँकांना कर्ज घेणे स्वस्त होते, ज्यामुळे त्यांच्या निधीची किंमत कमी होते. परिणामी, ते आपल्या ग्राहकांना कमी व्याजदराने कर्ज देऊ शकतात. रिझर्व्ह बँक सध्या कोणत्या प्रकारचे पतधोरण अवलंबत आहे आणि व्यापारी बँकांसाठी ते काय दर्शवते हे दर्शविणारा रेपो दर हा पॉलिसी रेट किंवा पॉलिसी इंटरेस्ट रेट म्हणूनही ओळखला जातो.

Disclaimer: म्युच्युअल फंड आणि शेअर बाजारातील गुंतवणूक ही जोखमींवर आधारित असते. शेअर मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुमच्या आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला नक्की घ्या. कोणत्याही आर्थिक नुकसानीस महाराष्ट्रनामा डॉट कॉम जबाबदार राहणार नाही.

Latest Marathi News | Home Loan EMI Alert Friday 07 February 2025 Marathi News.

Disclaimer: म्युच्युअल फंड आणि शेअर बाजारातील गुंतवणूक ही जोखमींवर आधारित असते. शेअर मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुमच्या आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला नक्की घ्या. कोणत्याही आर्थिक नुकसानीस महाराष्ट्रनामा डॉट कॉम जबाबदार राहणार नाही.