HDFC Home Loan | नोकरदारांनो! गृह कर्ज घेताना या चुका टाळा, अन्यथा 20 वर्षाचे EMI तब्बल 33 वर्षापर्यंत फेडावे लागतील

HDFC Home Loan | स्वत:चे घर असावे, असे प्रत्येकाचे स्वप्न असते. मात्र, घर खरेदी करताना 80 ते 90 टक्के लोकांना गृहकर्जाची गरज भासते. मात्र, गृहकर्ज घेतल्यानंतर अनेकदा अनेकजण चूक करतात, त्यामुळे कर्जाची परतफेड करण्यासाठी 25-30 वर्षांचा कालावधी लागतो, ज्याची परतफेड 20 वर्षांत होऊ शकते.

गृहकर्जाचा कालावधी कसा वाढतो?
व्याजदर बदलतात तेव्हा गृहकर्जाच्या परतफेडीचा कालावधी वाढतो. बहुतेक लोक सुरुवातीला याकडे लक्ष देत नाहीत. नंतर जेव्हा त्याला कळते की त्याचा कर्जाचा कालावधी खूप मोठा झाला आहे, तेव्हा तो बँकेकडे तक्रार करतो.

हे आपण एका उदाहरणाने समजून घेऊया
समजा तुम्ही २० वर्षांसाठी ८ टक्के दराने ३० लाख रुपयांचे कर्ज घेतले. अशा प्रकारे तुमचा ईएमआय 25,093 रुपयांच्या आसपास असेल. बहुतांश बँका फ्लोटिंग रेटवर गृहकर्ज देतात. म्हणजेच रेपो रेट किती आहे यावर तुमच्या गृहकर्जाचा दर अवलंबून असेल. रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाकडून सर्व बँकांना ज्या दराने कर्ज दिले जाते, तो दर म्हणजे रेपो रेट.

गृहकर्ज घेतल्यानंतर 5 वर्षांनी तुमचा गृहकर्जाचा दर 11 टक्के होतो. अशा वेळी तुमच्या गृहकर्जाची थकीत मूळ रक्कम २६ लाख रुपयांच्या जवळपास असेल, कारण सुरुवातीच्या वर्षांच्या ईएमआयमध्ये व्याजाचा घटक जास्त असतो, तर मूळ रक्कम कमी असते.

5 वर्षांनंतर तुम्हाला वाटेल की ईएमआयसाठी आता 15 वर्षे शिल्लक आहेत, पण तसे होत नाही. खरं तर व्याजदर जसजसा वाढतो तसतसा तो तुमच्या कर्जाच्या मुदतीशी जुळवून घेतला जातो. ग्राहकांना जास्त ईएमआयचा बोजा सोसावा लागू नये म्हणून असे केले जाते. त्याचबरोबर बँकांनाही हे करायचे आहे, कारण तुम्ही जितका जास्त काळ ईएमआय भरत राहाल तितके बँकेचे उत्पन्न तुमच्याकडून च होईल.

त्यामुळे जर तुमचा ईएमआय पूर्वीप्रमाणेच २५,०९३ रुपयांच्या जवळ ठेवला गेला तर तुमच्या कर्जाचा उर्वरित कालावधी १५ वर्षे नव्हे तर २८ वर्षांचा असेल. येथे जर तुमचा ईएमआय 15 वर्षानुसार पाहिला तर तो जवळपास 29,500 रुपयांपर्यंत वाढेल. अशा प्रकारे, आपण 20 वर्षांत ज्या लोकांना पैसे देणार आहात त्यांची परतफेड करण्यासाठी आपल्याला सुमारे 33 वर्षे लागतील.

अशा परिस्थितीपासून कसे बाहेर पडावे?
जर तुम्हाला तुमच्या गृहकर्जाचा कालावधी वाढवायचा नसेल तर जेव्हा जेव्हा व्याजदर वाढतील तेव्हा तुम्हाला बँकेशी बोलून तुमच्या कर्जाची पुनर्रचना करावी लागेल. म्हणजेच तुम्हाला बँकेला मुदत वाढवण्यास नव्हे, तर नव्या व्याजदरानुसार ईएमआय वाढवण्यास सांगावे लागेल. बहुतेक ग्राहक ही चूक करतात आणि बँकेकडून कर्जाची पुनर्रचना करत नाहीत.

Disclaimer : म्युच्युअल फंड आणि शेअर बाजारातील गुंतवणूक ही जोखमींवर आधारित असते. शेअर मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुमच्या आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला नक्की घ्या. कोणत्याही आर्थिक नुकसानीस महाराष्ट्रनामा डॉट कॉम जबाबदार राहणार नाही.

News Title : HDFC Home Loan EMI Calculator 14 November 2023.