Home Loan | गृहकर्जाच्या वाढत्या व्याजदरांमधून स्वतःचा पैसा कसा वाचवाल? | जाणून घ्या या फायदेशीर गोष्टी

Home Loan | कोरोनाच्या काळापासून गृहकर्जाचे दर ऐतिहासिकदृष्ट्या कमी पातळीवर चालू आहेत. परंतु स्वस्त व्याजदराने कर्ज किती दिवस उपलब्ध होईल हे सांगणे कठीण आहे. त्यामुळे लवकरच व्याजदर वाढण्याची शक्यता वर्तवली जात आहे.

Because of RBI Policy interest rates will increase this year. This will make home loans costlier. Let’s understand from the experts what will be its effect :

त्यामुळे गृहकर्ज महाग होणार :
रिझर्व्ह बँकेने 2020 पासून रेपो दर 4 टक्क्यांवर स्थिर ठेवला आहे. आजपर्यंत त्यात एकदाही वाढ झालेली नाही. हेच कारण आहे की पात्र असल्यास, तुम्हाला ६.४० टक्के दराने गृहकर्ज मिळू शकते. डझनभर बँका आणि वित्त कंपन्या ७ टक्क्यांपेक्षा कमी दराने कर्ज देत आहेत. मात्र महागाई सातत्याने वाढत आहे. अशा स्थितीत कर्जे आतासारखी स्वस्त होणार नाहीत. यंदा धोरणात्मक व्याजदर वाढतील, असे मानले जात आहे. त्यामुळे गृहकर्ज महाग होणार आहे. त्याचा काय परिणाम होईल हे तज्ज्ञांकडून समजून घेऊया.

गृहकर्ज किती महाग होईल :
समजा तुम्ही 6.50% व्याजदराने 20 वर्षांसाठी गृहकर्ज घेतले आहे. या कर्जाच्या प्रत्येक रु. 1 लाखाच्या मूळ रकमेवर तुम्हाला सुमारे 79,000 रुपये व्याज द्यावे लागेल. जर कर्जाचा व्याजदर 0.25% ते 6.75% वाढला तर तुमचे व्याज सुमारे 82,000 रुपये असेल. जर दर 7% झाला तर व्याज रु. 86,000 होईल. अर्थ स्पष्ट आहे, व्याजदरात थोडीशी वाढ केली तरी व्याजात हजारो रुपयांचा फरक पडतो.

1. शिल्लक हस्तांतरण (Transfer) :
तुमच्या कर्जाचा दर आणि बाजार दर यांच्यात मोठा (०.२५-०.५०%) फरक असल्यास गृहकर्ज पुनर्वित्त म्हणजेच शिल्लक हस्तांतरण पर्याय स्वीकारला जातो. समजा तुमचा दर ७.५०% आहे आणि कर्ज ७% वर बाजारात उपलब्ध आहे. अशा परिस्थितीत, शिल्लक हस्तांतरण फायदेशीर ठरू शकते. अशा परिस्थितीत, जर तुमच्या कर्जासाठी 20 वर्षे शिल्लक असतील, तर प्रत्येक 1 लाख कर्जामागे सुमारे 7,400 रुपयांची बचत होईल. परंतु निम्म्याहून अधिक कर्जाचा कालावधी शिल्लक असेल तरच शिल्लक हस्तांतरण हा योग्य निर्णय असेल. हस्तांतरण शुल्क देखील आहेत, जसे की प्रक्रिया शुल्क आणि MOD शुल्क.

2. EMI वाढवा :
तुमचे उत्पन्न कालांतराने वाढेल, परंतु EMI स्थिर राहील. परंतु तुम्ही स्वेच्छेने EMI वाढवू शकता. अतिरिक्त EMI कर्जाची मूळ रक्कम कमी करेल. यामुळे तुमचे कर्ज लवकर फेडले जाईल. कर्जाचा कालावधी कमी होऊ लागेल. ही पद्धत लहान प्री-पेमेंटसारखी आहे. उदाहरणार्थ, 7% व्याजाने 20 वर्षांसाठी 30 लाख रुपयांच्या कर्जासाठी EMI सुमारे 23,000 रुपये असेल. जर तुम्ही दुसऱ्या वर्षापासून ते 26,000 रुपये केले तर 3 EMI कमी होतील. व्याजही 25.96 लाखांवरून 25.10 लाखांवर येईल.

3. प्री-पेमेंटचाही पर्याय :
व्याजदरात वाढ झाल्यास तुम्हाला ईएमआय वाढवायचा नसेल, तर तुमच्याकडे तिसरा पर्याय आहे. तुम्ही वर्षातून किमान एकदा प्रीपे करू शकता आणि कर्जाची मूळ रक्कम वजा करू शकता. बर्‍याच बँका आणि फायनान्स कंपन्या तुम्हाला ईएमआय रकमेच्या किमान १-२ पट प्रीपे करू इच्छितात. उदाहरणार्थ, जर तुम्ही 7% ​​दराने 20 वर्षांसाठी 30 लाख रुपयांचे गृहकर्ज घेतले असेल आणि सुरुवातीलाच 50,000 रुपयांचे प्रीपेमेंट केले असेल, तर 7 EMI कमी होतील आणि व्याज 25.96 लाखांवरून 24.48 लाखांवर येईल.

महत्वाचं: तुम्हाला हा लेख/बातमी आवडली असेल तर नक्की शेअर करा आणि अशा प्रकारचे लेख/बातमी भविष्यात वाचण्यास आवडतील तर कृपया खालील ‘फॉलो (Follow) ‘ बटणवर न विसरता क्लिक करून महाराष्ट्रनामाला फॉलो कडून बातमी शेअर करा. तसेच शेअर बाजारातील गुंतवणुकीसंदर्भात तज्ज्ञांनी दिलेल्या सल्ल्याशी आमचा काहीही संबंध नाही. शेअर मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुमच्या आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला नक्की घ्या. शेअर खरेदी/विक्री हा बाजार तज्ज्ञांचा सल्ला आहे. म्युच्युअल फंड आणि शेअर बाजारातील गुंतवणूक ही जोखमींवर आधारित असते. त्यामुळे कोणत्याही आर्थिक नुकसानीस महाराष्ट्रनामा डॉट कॉम जबाबदार राहणार नाही.

News Title: Home Loan increasing interest rates points to remember check here 19 April 2022.

Disclaimer: म्युच्युअल फंड आणि शेअर बाजारातील गुंतवणूक ही जोखमींवर आधारित असते. शेअर मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुमच्या आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला नक्की घ्या. कोणत्याही आर्थिक नुकसानीस महाराष्ट्रनामा डॉट कॉम जबाबदार राहणार नाही.